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IMMEDIATAMENTE ESEGUIBILE

GIUNTA COMUNALE

DELIBERAZIONE N. 25 DEL 16-02-2012

OGGETTO: Approvazione del "Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari" da allegarsi al Bilancio di Previsione 2012. Prop. 24 del 14/2/2012	

L’anno duemiladodici il giorno sedici del mese di febbraio alle ore 16:00, presso questa sede Comunale a seguito di apposito avviso diramato dal Sindaco, si è riunita la Giunta Comunale.

All’appello risultano i Signori:

GIANASSI GIANNI	Sindaco	P	
NICCOLI IVANA	Assessore	P	
ANDORLINI MASSIMO	Assessore	P	
APPELLA ERNESTO	Assessore	P	
BANCHELLI ANDREA	Assessore	A	
CAMARDO DOMENICO	Assessore	P	
CONTI CATERINA	Assessore	P	
DROVANDI ROBERTO	Assessore	P	
MANNINI ANTONELLA	Assessore	P	
SOLDI MAURIZIO ULIVO	Assessore	P	
  
PRESENTI N.    9    -    ASSENTI N.    1

PARTECIPA alla riunione, ai sensi dell’art. 97 del D. Lgs. 267/2000, il VICE SEGRETARIO GENERALE,   FARSI GABRIELLA.

PRESIEDE il Sindaco Sig. GIANASSI GIANNI.

Essendo legale il numero degli intervenuti, il Presidente dichiara aperta la seduta per la trattazione dell’oggetto sopra indicato.

LA GIUNTA COMUNALE

PREMESSO: 
- che l'art. 58 del Decreto Legge n. 112 del 25.6.2008, convertito con Legge n. 133 del 6 .8.2008, e ss.mm.ii., al comma 1 rubricato “Ricognizione e valorizzazione del patrimonio immobiliare di regioni, province comuni e altri enti locali” prevede che per procedere al riordino ,gestione e valorizzazione del patrimonio immobiliare, ciascun ente, con delibera dell’organo di governo, individui, redigendo apposito elenco, sulla base della documentazione esistente presso i propri uffici, i singoli beni immobili, non strumentali all’esercizio delle proprie funzioni istituzionali, suscettibili di valorizzazione ovvero di dismissione, redigendo il piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari da allegare al bilancio di previsione;

- che il successivo comma 2 specifica che l'inserimento degli immobili nel piano ne determina la classificazione come patrimonio disponibile e che pertanto la deliberazione del Consiglio Comunale di approvazione del piano delle alienazioni e valorizzazioni determina le destinazioni d'uso urbanistiche degli immobili; 

- che lo stesso comma specifica inoltre che le Regioni entro 60 giorni dalla data in vigore della presente disposizione disciplinano l'eventuale equivalenza della deliberazione del Consiglio Comunale di approvazione quale variante allo strumento urbanistico generale ai sensi dell'art. 25 della legge n.47/1985 anche disciplinando le procedure semplificate per la relativa approvazione;

- che ad oggi la Regione Toscana non ha ancora perfezionato tali procedure e quindi in attesa dello strumento in itinere, le procedure che verranno adottate per la variante alla destinazione urbanistica saranno quelle indicate dalla legge 1/ 2005;

ATTESO:
- che con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 13 del 22.2.2011 è stato approvato il Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari per il triennio 2011-2013 che non contempla i beni ritenuti strumentali non solo alle funzioni istituzionali previste dal D. Lgs. n. 267/2000, ma anche a quelle proprie esercitate dal Comune in attuazione dei principi Statutari .

- che le alienazioni programmate per l’anno 2011 erano le seguenti:
- l’immobile in disuso denominato Casa Nistri  in via degli Olmi;
- l’ambito di trasformazione di cui alla scheda n. 52/A via Tevere;
- tre modeste porzioni di terreno  destinate a verde  pubblico poste in via del Soderello;
- gli immobili di via Togliatti destinati a sede della farmacia e ambulatori;
- l'immobile posto al piano terra di via Cavour;
- una piccola porzione del resede della scuola Cavalcanti direttamente a contatto con un immobile di via Presciani;
- l'immobile di via del Risorgimento;
- due terreni inclusi negli ambiti di trasformazione urbanistica di cui alla scheda  22 e 31;
- una piccola porzione di pertinenza stradale posta in via Togliatti;
- una piccola porzione di verde di pertinenza al parcheggio di piazza Biancalani a Quinto Alto; 
- una piccola porzione di terreno posta in via Parri costituente un verde di pertinenza stradale;
- tre lotti di terreno inseriti in area produttiva in località Volpaia , via Morandi;

- che tutti gli immobili sono stati alienati ad eccezione di:
- terreno di via Parri e di via Biancalani per i quali è ora in corso il perfezionamento degli atti di vendita;
- immobile di via del Risorgimento per il quale non è stata effettuata l'asta e che quindi viene riproposto nel piano delle alienazioni del 2012;
- piccolo resede della scuola Cavalcanti che viene riproposto nel 2012 sempre per mancata definizione di un abuso edilizio;
- area ricompresa nella scheda 52/a via Tevere per la quale sono stati banditi due bandi di asta, e per la quale c'era stata anche una manifestazione di interesse successiva alle aste che però si è conclusa senza alcuna offerta, che viene riproposta in vendita per l’anno 2012 previa verifica urbanistica per una nuova distribuzione delle superfici al fine di mettere sul mercato un bene con caratteristiche più appetibili rispetto a quelle precedenti;

- che le alienazioni programmate per l'anno 2012 sono invece le seguenti :
- l'immobile di via del Risorgimento per il quale è scaduto il contratto di comodato con l’Associazionismo Sestese che viene quindi riconfermato nel piano e verrà alienato tramite procedura di asta pubblica;
- l'area di via Tevere di cui alla scheda urbanistica 52/b oggetto di una nuova definizione della potenzialità edificatoria approvata con delibera C.C. n. 69 del 26.7.2011;
- gli immobili di via leopardi destinati e sede della farmacia e degli ambulatori;

- che le alienazioni programmate per l'anno 2013 sono le seguenti:
- palazzina di piazza IV Novembre concessa in uso alla polisportiva con contratto in scadenza nel 2013 che viene riconfermato nel nuovo piano delle alienazioni;
- immobile di via Leopardi attualmente concesso in uso all’Associazione la Clessidra con concessione in scadenza nel 2013 la cui alienazione viene riconfermata  nell'anno 2013;

- che le alienazioni per l’anno 2014 sono le seguenti:
- palazzina di via Cavallotti attualmente utilizzata come sede di uffici pubblici che dovranno essere trasferiti nei locali dell'ex biblioteca; 

VISTA la relazione del Dirigente del Settore Affari Generali e Legali allegata sub 1) al presente atto con la quale si segnala che:
- relativamente al piano per l’anno 2012 sono confermati tutti gli immobili già precedentemente inseriti con l’atto di Consiglio n. 13/2011 ad eccezione dell'immobile attualmente locato alla Polisportiva la cui alienazione viene slittata all'anno2013;

- che in previsione di possibili mancate alienazioni di uno o più beni sopra elencati, a causa delle particolari condizioni dell’economia, sarebbe opportuno inserire nel piano anche altri immobili in sostituzione delle eventuali mancate alienazioni;

- che a tal proposito possono essere inseriti:
- area posta in via Cavour in adiacenza all'edificio appena alienato per poter realizzare le nuove fosse biologiche di pertinenza all'immobile;
- una porzione di terreno posta in prossimità di via De Gasperi, a confine con l'area conferita a quadrifoglio, da alienare sempre a quadrifoglio per permettere di realizzare una piccola pertinenza dell'edificio sul confine lato ovest;
- due porzioni di verde stradale poste su via Nobel, per le quali attualmente gli utilizzatori stanno corrispondendo un canone di occupazione di suolo pubblico;
- 6 piccole porzioni di terreno, poste tra il giardino della scuola Rodari e la via delle Torri attualmente inutilizzate che sono state richieste in vendita come ampliamento di resedi di civili abitazioni;
- terreno posto in prossimità di via Ponte all'asse, pervenuto all'Amministrazione Comunale come esecuzione di abuso edilizio, che costituisce di fatto porzione del resede di un immobile artigianale;
- due porzioni di terreno all'interno della vecchia via degli Olmi con destinazione di area produttiva di tipo “A”;
- porzione di maciapiede già parzialmente occupato da fosse biologiche private, posto in piazza Galvani;

PRESO ATTO della stima sommaria del valore degli immobili di cui sopra redatta dal competente Servizio Patrimonio, per comparazione principalmente con i valori dell’Osservatorio Immobiliare e che ancora non costituisce valutazione definitiva del prezzo di vendita che avverrà nei modi di cui al vigente Regolamento per l’alienazione dei beni immobili approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 8/2008 allegato sub 2) al presente atto;

RITENUTO dunque di proporre al Consiglio Comunale l’approvazione del Piano delle alienazioni e/o valorizzazioni come da schema allegato sub 3) al presente atto ad integrazione e parziale modifica del Piano approvato, con deliberazione del C.C. n. 13/2011; 

RITENUTO ALTRESI’ di proporre al Consiglio Comunale:
- la conferma di quanto già deliberato con l’atto C.C. n. 29/2005 circa la possibilità di eliminare i vincoli alla commerciabilità degli immobili realizzati nei lotti del PEEP ceduti in diritto di proprietà e di consentire la cessione in proprietà delle aree ricadenti nei comparti del PEEP e del Piano degli insediamenti produttivi, già cedute in diritto di superficie;

- la conferma della cessione in proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie ai sensi della legge n. 865/71 ricadenti nei Comparti Querciola e Volpaia del PIP il cui corrispettivo deve essere determinato con Deliberazione del Consiglio Comunale secondo il dettato dell’art. 3, comma 64, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, come sostituito dall’art. 11 della Legge 12 dicembre 2002, n. 273;

CONSIDERATO che con precedente delibera n. 33/CC/2010 il Consiglio Comunale accogliendo l’indirizzo interpretativo della Deliberazione della sezione Regionale della Corte dei Conti della Lombardia ha modificato i criteri di calcolo per la determinazione dei corrispettivi da pagare all’Amministrazione Comunale ai sensi dell’art. 31, comma 48, della legge 448/98 per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà e per la modifica delle convenzioni stipulate precedentemente all’entrata in vigore della legge 179/92 per l’eliminazione dei vincoli alla commerciabilità degli immobili ceduti fin dall’origine in diritto di proprietà;

CONSIDERATO quindi il breve lasso di tempo intercorso dalla determinazione degli importi, e considerato che gli stessi hanno raggiunto quotazioni abbastanza elevate, proprio a seguito dell’applicazione dei nuovi criteri soprarichiamati si ritiene di confermare gli stessi importi relativamente all’anno di applicazione 2012 incrementati del solo aggiornamento ISTAT;

VISTO l’art. 58 del D.L. 25 giugno 2008, n. 112 convertito con modificazioni dalla legge 6 agosto 2008 n.  e successive modifiche ed integrazioni,

VISTI i pareri espressi ai sensi dell’art. 49, comma 1, del D.Lgs. n. 267/2000;

DELIBERA

1) Di proporre al Consiglio Comunale l’approvazione del “Piano delle alienazioni e/o valorizzazioni” per il triennio 2012/2014, come da schema allegato sub 3) al presente atto, ad integrazione e parziale modifica del Piano approvato con l’atto consiliare n. 13/2011.

2) Di dare atto che l’inserimento degli immobili nel Piano ne determina la classificazione come patrimonio disponibile.

3) Di dare mandato al Settore Assetto del Territorio di procedere ai sensi della L.R. n. 1/2005 alla predisposizione degli atti necessari per l’adozione delle eventuali varianti urbanistiche relative.

4) Di dare atto che il Piano in oggetto è allegato obbligatorio del Bilancio di previsione 2012 e pluriennale 2012/2014.

5) Di proporre al Consiglio Comunale:
- la conferma di quanto già deliberato con l’atto C.C. n. 29/2005 circa la cessione in proprietà delle aree ricadenti nei comparti del PEEP già cedute in diritto di superficie e l’eliminazione dei vincoli alla commerciabilità degli immobili realizzati su aree già cedute in diritto di proprietà, dando atto che per tale cessione e modifica delle convenzioni, il corrispettivo è determinato ai sensi dell’art. 31 della Legge n. 448/98; 
- la conferma della cessione in proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie nei Comparti Querciola e Volpaia del PIP il cui corrispettivo deve essere determinato con Deliberazione del Consiglio Comunale secondo il dettato dell’art. 3, comma 64, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, come sostituito dall’art. 11 della Legge 12 dicembre 2002, n. 273 ;
- di confermare in esecuzione di quanto previsto nella delibera di Consiglio Comunale n. 75/2010, limitatamente ai corrispettivi previsti per la modifica delle convenzioni in aree Peep, per l’anno 2011 la facoltà di accordare, su richiesta degli interessati piani di pagamento fino a 48 mesi, con rate trimestrali senza calcolo di interessi;
- di stabilire che per l’anno 2012 gli importi dei corrispettivi, per le modifiche delle convenzioni in area Peep, saranno gli stessi previsti per l’anno 2011, aumentati del solo incremento ISTAT.

DELIBERA altresì

Con votazione unanime, palese e favorevole di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi dell’art. 134, comma quarto, del D.Lgs. 267/2000.

PARERI SU DELIBERAZIONE, AI SENSI DELL'ART. 49 DEL D. LGS. 18.8.2000 N. 267 e ss.mm.ii.

OGGETTO: Approvazione del "Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari" da allegarsi al Bilancio di Previsione 2012. Prop. 24 del 14/2/2012

PARERE DI REGOLARITA' TECNICA

Il sottoscritto Dirigente del SETTORE AFFARI GENERALI E LEGALI, esprime sulla delibera in oggetto, ai sensi dell'art. 49 D.Lgs. 18.8.2000 n. 267 parere Favorevole, in ordine alla REGOLARITA' TECNICA.

Sesto Fiorentino, 14-02-2012

	IL DIRIGENTE DEL
SETTORE AFFARI GENERALI E LEGALI	
	f.to ZUCCHERMAGLIO FRANCO	

PARERE DI REGOLARITA' CONTABILE

Il sottoscritto Dirigente del Servizio Finanziario, ai sensi dell'art. 49 D. Lgs. 18.8.2000 n. 267, esprime parere Favorevole, in ordine alla REGOLARITA’ CONTABILE.

Sesto Fiorentino, 15-02-2012

	IL DIRIGENTE DEL SETTORE
SERVIZI FINANZIARI	
	f.to AMODEI GIUSEPPE	

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Letto, approvato e sottoscritto. 

IL PRESIDENTE 	             IL VICE SEGRETARIO GENERALE	
f.to GIANASSI GIANNI	            f.to FARSI GABRIELLA	

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Copia conforme all’originale, in carta libera per uso amministrativo.

Sesto Fiorentino,	IL SERVIZIO SEGRETERIA GENERALE	
		
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PUBBLICAZIONE

La presente deliberazione è pubblicata in copia all’Albo Pretorio del Comune di Sesto Fiorentino dal ____________ e vi rimarrà per 15 giorni consecutivi.

Registrato al n. __________

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ESECUTIVITA’

La presente deliberazione è divenuta esecutiva il ____________, undicesimo giorno dall’inizio della sua pubblicazione all’Albo Pretorio Comunale.

Sesto Fiorentino,  17-02-2012	

IL SEGRETARIO GENERALE	
	f.to LANDI PATRIZIA
	
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