COPIA
IMMEDIATAMENTE ESEGUIBILE

GIUNTA COMUNALE

DELIBERAZIONE N. 26 DEL 26-02-2013

OGGETTO: Ambito di Trasformazione Via Milazzo, Via Calatafimi e Via dei Mille - Scheda n. 13 dell'Appendice 1 del RUC vigente: approvazione Progetto Unitario.	

L’anno duemilatredici il giorno ventisei del mese di febbraio alle ore 12:40, presso questa sede Comunale a seguito di apposito avviso diramato dal Sindaco, si è riunita la Giunta Comunale.

All’appello risultano i Signori:

GIANASSI GIANNI	Sindaco	P	
NICCOLI IVANA	Assessore	P	
ANDORLINI MASSIMO	Assessore	P	
APPELLA ERNESTO	Assessore	A	
BANCHELLI ANDREA	Assessore	P	
CAMARDO DOMENICO	Assessore	P	
CONTI CATERINA	Assessore	P	
DROVANDI ROBERTO	Assessore	P	
MANNINI ANTONELLA	Assessore	P	
SOLDI MAURIZIO ULIVO	Assessore	P	
  
PRESENTI N.    9    -    ASSENTI N.    1

PARTECIPA alla riunione, ai sensi dell’art. 97 del D. Lgs. 267/2000, il SEGRETARIO GENERALE,  Dott.ssa LANDI PATRIZIA.

PRESIEDE il Sindaco Sig. GIANASSI GIANNI.

Essendo legale il numero degli intervenuti, il Presidente dichiara aperta la seduta per la trattazione dell’oggetto sopra indicato.

LA GIUNTA COMUNALE

PREMESSO CHE:
-	la scheda n. 13 dell’Appendice 1 del RUC vigente prevede che le trasformazioni del compendio immobiliare costituente l’ambito di intervento posto tra Via Milazzo, Via Calatafimi e Via dei Mille debbano essere attuate mediante progetto unitario;
-	con determinazione dirigenziale n. 819 del 19.06.07 sono state adottate disposizioni specificative e di dettaglio necessarie a dare concreta attuazione al suddetto articolo 67;
-	il D.Lgs. 11 settembre 2008, n. 152 ha modificato il “Codice dei Contratti Pubblici” (D.Lgs. 12 aprile 2006, n. 163) stabilendo che la realizzazione di opere di urbanizzazione, a scomputo totale o parziale degli oneri di urbanizzazione, configura un appalto pubblico di lavori ex art. 32, comma 1, lettera g) del D.lgs. n. 163 del 12.04.2006 e s.m.i., a prescindere, sia, dalla natura primaria o secondaria delle opere stesse, che dal relativo importo;
-	la Giunta Comunale, con deliberazione n. 111 del 03.06.2009, ha quindi approvato un nuovo schema-tipo di convenzione urbanistica per disciplinare condizioni e modalità di esecuzione da parte dei soggetti privati delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, di importo inferiore alla soglia di rilevanza comunitaria, a scomputo totale o parziale degli oneri di urbanizzazione dovuti per gli interventi di trasformazione del territorio, modificata con la Deliberazione n. 116 del 07/06/2011;
-	con determinazione dirigenziale n. 808 del 13/07/2009, sono state dettate le nuove disposizioni di attuazione dell’art. 67 del RUC vigente, funzionali a consentirne la concreta applicazione;
-	l'art. 45, comma 1, del D.L. 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla L. 22 dicembre 2011, n. 214, ha inserito all’art. 16 del D.P.R. 380/2011 il comma 2-bis nel per effetto del quale è prevista l'esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione primaria, di importo inferiore alla soglia comunitaria di cui all'articolo 28, comma 1, lettera c), del decreto legislativo 12 aprile 2006, n. 163, funzionali all'intervento di trasformazione urbanistica del territorio, è a carico del titolare del permesso di costruire e non trova applicazione il decreto legislativo 12 aprile 2006, n. 163;
-	l’area corrispondente all’Ambito di Trasformazione suddetto è individuata al Catasto Fabbricati del Comune di Sesto Fiorentino al Foglio di mappa 53 particella 436;
-	ai sensi e per gli effetti dell’art. 67, comma 1 del RUC vigente, il soggetto proprietario dell’area costituente il predetto Ambito di Trasformazione, ha presentato, in data 17/05/2012 e successive integrazioni, istanza per l’approvazione del relativo Progetto Unitario registrato alla B.N. 6003/2012 con prot. n. 22439, contenente anche il progetto di prefattibilità delle opere di urbanizzazione primaria previste nella scheda;
-	il soggetto proponente è l’unico proprietario dell’area individuata dalla particella sopra elencata;
-	la proposta progettuale contiene anche la ridefinizione del perimetro dell’Ambito di Trasformazione ai sensi dell’art. 3 c. 14 prima alinea delle Norme Generali del R.U. vigente, al fine di portare a coincidere il perimetro dell’ambito con gli elementi di suddivisione reale del lotto. A seguito del rilievo dell’area, il perimetro ad est, unico a confine con altra proprietà, include, secondo il RU, anche la rampa di accesso ai garage dell’edificio limitrofo. La proposta progettuale pertanto, in base al parere preventivo del 12/11/2011, porta a far coincidere il perimetro dell’ambito con la recinzione esistente, riducendo la superficie territoriale complessiva, ma mantenendo gli standards urbanistici previsti nella scheda; 
-	in data 04/12/2012 la Commissione Edilizia Comunale ha espresso, all’unanimità, parere favorevole a condizioni, al summenzionato progetto unitario di cui alla b.n. 6003/2012;
-	la suddetta Scheda n. 13 prevede anche la realizzazione di opere di urbanizzazione da cedere poi all’Amministrazione Comunale unitamente alle relative aree, per le quali dovrà essere presentata domanda di permesso di costruire;
-	ai sensi degli atti sopra richiamati l’approvazione del progetto unitario da parte della Giunta Comunale, comprendente gli elaborati di cui al progetto di prefattibilità delle opere di urbanizzazione primaria previste nella scheda da realizzare e da cedere a scomputo di oneri, è preliminare all’approvazione, ad opera dello stesso organo, del progetto definitivo delle opere di urbanizzazione che abbia acquisito gli atti di assenso, comunque denominati, richiesti dalla normativa vigente;

DATO ATTO CHE:
-	il progetto unitario registrato alla B.N. 6003/2012, in fase istruttoria, ha ottenuto i seguenti pareri:
.	Commissione Edilizia, favorevole a condizioni, nella seduta del 04/12/2012,
.	Servizio Mobilità ed U.O.A. LL.PP. e Servizi a rete, favorevole, espresso nella Commissione di Validazione del 18/09/2012, nel quale sono state dettate le condizioni per la successiva progettazione definitiva delle opere pubbliche,
.	Consulente geologo, favorevole del 05/09/2012,
.	Liberatoria rilasciata dalla Soprintendenza Archeologica in data 11/05/2012;
-	in conformità alla documentazione minima necessaria prescritta dall’allegato “A” della summenzionata determinazione dirigenziale n. 808 del 13/07/2009, il suddetto progetto unitario è costituito dai seguenti elaborati, che individuano, altresì, le disposizioni in essi contenute aventi natura prescrittiva ai sensi e per gli effetti dell’art. 67, c. 1 del RUC vigente:
1.	ALLEGATO “A” –  Relazione tecnica generale (10/01/2013)
2.	ALLEGATO “B” –  Tav. 1 - Estratto planimetria catastale, Estratto RUC (10/01/2013)
3.	ALLEGATO “C” –  Tav. 2 - Documentazione Fotografica stato dei luoghi (10/01/2013)
4.	ALLEGATO “D” –  Tav. 3 - Documentazione Fotografica edificio esistente (10/01/2013)
5.	ALLEGATO “E” –  Tav. 4 – Rappresentazione Fotografica viabilità e parcheggi esistenti (10/01/2013)
6.	ALLEGATO “F” –  Tav. 5 – Caratteristiche dei luoghi Ambiti del paesaggio, cultura, sociale (10/01/2013)
7.	ALLEGATO “G” –  Tav. 6 – Caratteristiche dei luoghi Ambiti del paesaggio, il verde pubblico (10/01/2013)
8.	ALLEGATO “H” –  Tav. 7 - Documentazione Aerofotografica evoluzione del territorio dal 1954 ad oggi (10/01/2013)
9.	ALLEGATO “I” –  Tav. 8 – Rilievo quotato dello stato dei luoghi (10/01/2013)
10.	ALLEGATO “J” –  Tav. 9a – Ridefinizione perimetro, verifica superfici ai sensi dell’art. 3 c. 14 delle Norme Generali del RUC (10/01/2013)
11.	ALLEGATO “K” –  Tav. 10 – Planivolumetrico, sezioni, inserimento ambientale (10/01/2013)
12.	ALLEGATO “L” –  Tav. 11 – Profili regolatori, allineamenti fabbricati, quote urbanistiche (10/01/2013)
13.	ALLEGATO “M” –  Tav. 12 – Tipologie degli edifici (10/01/2013)
14.	ALLEGATO “N” –  Tav. 13 – Documentazione indagine archeologica (10/01/2013)
15.	ALLEGATO “O” –  Tav. 14 – Documentazione indagine archeologica (10/01/2013)
16.	ALLEGATO “P” –  Tav. 15 – Calcolo superficie permeabile (10/01/2013)
17.	ALLEGATO “Q” –  Relazione geologica (17/05/2012)
18.	ALLEGATO “R” –  Tav. 1 - Progetto di prefattibilità opere pubbliche. Mappa catastale ed estratto RU (25/09/2012)
19.	ALLEGATO “S” –  Tav. 2 - Progetto di prefattibilità opere pubbliche. Rilievo quotato dello stato dei luoghi (25/09/2012)
20.	ALLEGATO “T” –  Tav. 3 - Progetto di prefattibilità opere pubbliche. Studio inserimento urbanistico, sovrapposto, particolari (25/09/2012)
21.	ALLEGATO “U” –  Tav. 4 - Progetto di prefattibilità opere pubbliche. Particolari, arredo urbano (25/09/2012)
22.	ALLEGATO “V” –  Progetto di prefattibilità opere pubbliche. Relazione descrittiva (25/09/2012)
23.	ALLEGATO “W” –  Progetto di prefattibilità opere pubbliche. Studio di fattibilità ambientale (25/09/2012)
24.	ALLEGATO “X” –  Progetto di prefattibilità opere pubbliche. Computo metrico estimativo (25/09/2012)
25.	ALLEGATO “Y” –  Bozza di Atto Unilaterale d’Obbligo redatto secondo lo schema tipo approvato con determinazione dirigenziale n. 808 del 13/07/2009 (21/02/2013);

PRECISATO CHE:
-	la presente deliberazione non costituisce titolo abilitante all’esecuzione di alcuna  trasformazione urbanistico-edilizia;

VISTI i pareri favorevoli rilasciati ai sensi dell’art. 49, comma primo, del D.Lgs. n. 267/2000;

Visto il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e s.m.i.;
Vista la L.R.T. 3 gennaio 2005, n. 1 e s.m.i.;
Visto l’art. 67 del RUC vigente;
Visto il D. Lgs. 12 aprile 2006, n. 163 e s.m.i.;
Visto il D. Lgs. n. 267/2000;
Visto lo Statuto Comunale;

CON votazione ………….. , palese e ………….,,

DELIBERA

1)	di approvare il progetto unitario (B.N. 6003/2012) relativo all’Ambito di Trasformazione posto in Via Milazzo Via Calatafimi e Via dei Mille e disciplinato dalla scheda n. 13 dell’Appendice 1 del RUC vigente, con valenza di progetto preliminare delle opere di urbanizzazione; 
2)	di stabilire che gli elaborati elencati in premessa e costituiti da numero 25 documenti/tavole siano allegati alla presente deliberazione, della quale costituiscono parte integrante e sostanziale.

DELIBERA altresì

con votazione ………….. , palese e …………., di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi dell’art. 134,  comma 4°, del D. Lgs. n. 267/2000.

PARERI SU DELIBERAZIONE, AI SENSI DELL'ART. 49 DEL D. LGS. 18.8.2000 N. 267 e ss.mm.ii.

OGGETTO: Ambito di Trasformazione Via Milazzo, Via Calatafimi e Via dei Mille - Scheda n. 13 dell'Appendice 1 del RUC vigente: approvazione Progetto Unitario.

PARERE DI REGOLARITA' TECNICA

Il sottoscritto Responsabile della U.O.A. ASSETTO DEL TERRITORIO, esprime sulla delibera in oggetto, ai sensi dell'art. 49 D.Lgs. 18.8.2000 n. 267 parere Favorevole, in ordine alla REGOLARITA' TECNICA.

Sesto Fiorentino, 22-02-2013

	IL RESPONSABILE DELLA
U.O.A. ASSETTO DEL TERRITORIO	
	f.to VENTURINI LORENZO	

PARERE DI REGOLARITA' CONTABILE

Il sottoscritto Dirigente del Servizio Finanziario, dichiara che la deliberazione di cui in oggetto non è rilevante sotto il profilo contabile.

proposta senza rilevanza sotto il profilo contabile

Sesto Fiorentino, 25-02-2013

	IL DIRIGENTE DEL SETTORE
	SERVIZI FINANZIARI		
	f.to AMODEI GIUSEPPE	

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Letto, approvato e sottoscritto. 

IL PRESIDENTE 	             IL SEGRETARIO GENERALE	
f.to GIANASSI GIANNI	            f.to LANDI PATRIZIA	

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Copia conforme all’originale, in carta libera per uso amministrativo.

Sesto Fiorentino,	IL SERVIZIO SEGRETERIA GENERALE	
		
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PUBBLICAZIONE

La presente deliberazione è pubblicata in copia all’Albo Pretorio del Comune di Sesto Fiorentino dal ____________ e vi rimarrà per 15 giorni consecutivi.

Registrato al n. __________

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ESECUTIVITA’

La presente deliberazione è divenuta esecutiva il ____________, undicesimo giorno dall’inizio della sua pubblicazione all’Albo Pretorio Comunale.

Sesto Fiorentino,  27-02-2013	

IL SEGRETARIO GENERALE	
	f.to LANDI PATRIZIA
	
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