REPERTORIO N.                         FASCICOLO N. 
CESSIONE A TITOLO GRATUITO CONSEGUENTEMENTE AD UNA CONVENZIONE URBANISTICA
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno Duemilatredici, il giorno 
del mese di 
(     /      /2013)
in Sesto Fiorentino, Via Dante Alighieri n.8, presso gli Uffici del Settore Assetto del Territorio del Comune di Sesto Fiorentino.
Davanti a me Dr. TOMMASO MAURANTONIO, notaio in Firenze ed iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Firenze, Pistoia e Prato, sono presenti i Signori:

testimoni a me noti ed idonei a norma di legge:
sono presenti i Signori:
Quale Parte Cedente:
BUTI RAFFAELLO nato a Barberino di Mugello il 29 aprile 1944 e residente in Sesto Fiorentino, Via F.lli Cairoli, n. 22, agente immobiliare, C.F.: BTU RFL 44D29 A632M il quale dichiara di intervenire al presente atto e porlo in essere non in proprio ma nella sua  qualità di  Consigliere Delegato e, come tale, legale rappresentante della Società "QUERCETO IMMOBILIARE S.R.L.", con sede in Sesto Fiorentino, Via Antonio Gramsci n.236, codice fiscale e numero di iscrizione al Registro Imprese di Firenze 05862920484, iscritta al R.E.A. presso la Camera di Commercio di Firenze al n. 581058, capitale sociale Euro 50.000,00, interamente versato, società costituita e con Sede in Italia, durata fissata al 31 dicembre 2050, in forza dei poteri a lui conferiti dallo Statuto Sociale vigente, nonchè autorizzato alla firma del presente atto giusta delibera di Assemblea dei Soci in data 

 assunta anche con la presenza di tutti i membri del C.D.A. a me Notaio esibita.
Quale Parte Cessionaria:
-	Avv. Franco Zucchermaglio, nato a Bolzano il 1° maggio 1965, domiciliato per la carica in Sesto Fiorentino, Piazza Vittorio Veneto n. 1, il quale dichiara di intervenire al presente atto, non in proprio, ma nella sua qualità di Dirigente del Settore Affari Generali e Legali e come tale in rappresentanza del:
"COMUNE DI SESTO FIORENTINO", con sede in Sesto Fiorentino, Piazza Vittorio Veneto n. 1, Codice Fiscale/P. IVA: 00420010480;
nominato con Decreto del Sindaco n. 11 del 22 Luglio 2010, di attribuzione dell'incarico di Dirigente del Settore suddetto, autorizzato alla stipula del presente atto in forza dei poteri a lui derivanti dall'articolo 107 del Decreto Legislativo 267/2000 e dall'articolo 66 dello Statuto Comunale, nonchè in esecuzione della deliberazione della G.C. n. 65 del 16 marzo 2010 e della propria determinazione dirigenziale n. 
che in copia autentica, si allega al presente atto, per estratto.
Detti Comparenti, della cui identità personale, poteri e qualifica io Notaio sono certo, cittadini italiani, società ed enti costituiti e con sede in Italia, convengono e stipulano quanto segue:
Premesso:
- che con atto ai rogiti del Notaio Giovanni Cirri già alla Sede di Sesto Fiorentino in data 1 giugno 2010, Rep. 58733 Fascicolo n.24337, registrato a Firenze 1 in data 8 giugno 2010 al n. 9966 e trascritto a Firenze il dì 11 giugno 2010 al n. 12984 R.P., la Società "QUERCETO IMMOBILIARE S.R.L.", ed il Comune di Sesto Fiorentino, hanno stipulato Convenzione relativa ai terreni posti in Comune di Sesto Fiorentino, Via del Cuoco snc;
- che i terreni in oggetto sono compresi urbanisticamente all'interno  del perimetro del progetto unitario di cui alla scheda n.28 dell'Appendice 1 del Regolamento Urbanistico del Comune di Sesto Fiorentino, approvato con deliberazione di C.C. n. 71/2006, esecutiva;
- la suddetta scheda n. 28 ha previsto che le trasformazioni del compendio costituito dai beni immobili appresso identificati, debbano essere attuate mediante Progetto Unitario, che nonostante la avvenuta scadenza quinquennale del Regolamento Urbanistico e benchè riferito ad opere già attuate deve considerarsi comunque vigente;
- i Soggetti firmatari hanno presentato al Comune di Sesto Fiorentino, ai sensi e per gli effetti dell’art. 67 comma 1 del predetto RUC, il Progetto Unitario registrato alla Busta n. 6010/08 (protocollo n. 35608 del 31 luglio 2008), avente ad oggetto le trasformazioni del compendio immobiliare di cui alla suddetta scheda n. 28 dell’Appendice 1 del RUC ;
-	nella seduta del 17 dicembre 2009 e in data 2 marzo 2010 ad integrazione, la Commissione Edilizia ha espresso, all’unanimità, parere favorevole al summenzionato Progetto Unitario di cui alla Busta n. 6010/08;
-	nella seduta del 7 aprile 2009, la Commissione per il Paesaggio ha espresso, all’unanimità, Parere Favorevole al summenzionato Progetto Unitario di cui alla Busta n. 6010/08;
- con Deliberazione della Giunta Comunale n.65 del 16 marzo 2010 è stato approvato il Progetto delle Opere di Urbanizzazione Primaria relative all'Ambito di Trasformazione Scheda n.28 - Via del Cuoco;
- in data 20 aprile 2010, i Soggetti firmatari hanno prodotto, ai sensi dell’articolo 67, comma 2 del predetto RUC, l’atto unilaterale d’obbligo, stipulato ai rogiti del Notaio Giovanni Cirri  in pari data Repertorio n. 58.652 Raccolta n. 24.276 registrato a Firenze 1 in pari data 20 aprile 2010 al n. 5842 serie 1T con il quale si sono reciprocamente impegnati, nei confronti del Comune, a rispettare nella progettazione e nella esecuzione, anche in variante, degli interventi di trasformazione relativi alla loro singola proprietà, gli obblighi, i vincoli e limitazioni cui la stessa soggiace in virtù delle disposizioni prescrittive contenute e rappresentate nel progetto unitario summenzionato;
- la scheda n. 28, relativa all’Ambito di Trasformazione in oggetto, prevede la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria, qualificate unitariamente “Opera A”, e consistenti in parcheggio pubblico, verde attrezzato e percorso ciclopedonale;
- che per la realizzazione delle Opere di Urbanizzazione - Via del Cuoco - in data 30 agosto 2010 è  stato rilasciato alla Società QUERCETO IMMOBILIARE S.R.L. di Sesto Fiorentino il Permesso a Costruire n.118 ( Busta n.112/08);
- che, ai sensi dell'articolo 7 della suddetta Convenzione, la società "Querceto Immobiliare S.r.l.", si è impegnata, per sè ed aventi causa, a cedere gratuitamente al Comune di Sesto Fiorentino, le aree oggetto del presente atto;
- che la cessione in oggetto avviene in ottemperanza agli obblighi stabiliti nell'articolo 16-BIS della succitata Convenzione Urbanistica ai miei rogiti in data 1° giugno 2010 Repertorio n. 58733/24337 sopra citata;
- che le opere di urbanizzazione “Opera A” sulle aree di che trattasi sono state collaudate in data 28 marzo 2013, come risulta dal relativo certificato approvato con determinazione n. 79/2013 del Responsabile del Settore Lavori Pubblici e Servizi a Rete del Comune di Sesto Fiorentino.
Premesse altresì le seguenti dichiarazioni:
a) ai fini della commerciabilità dei beni, giusta Legge 28 Febbraio 1985 n. 47 (condono edilizio) e D.P.R. 380/2001 (T.U. sull'edilizia), la parte cedente dichiara che le opere di urbanizzazione sono state realizzate a seguito della convenzione ai rogiti del Notaio Giovanni Cirri in data 8 giugno 2010, meglio descritta in appresso;
- per il terreno in oggetto è stato presentato al Comune di Sesto Fiorentino progetto  Busta n.112/08 in data 31 luglio 2008 per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, a cui ha fatto seguito il rilascio del relativo Permesso di Costruire n.118 del 30 agosto 2010 .
In data 22 novembre 2012, con prot. n. 53035, è stata inoltrata la comunicazione di fine lavori relativa alle opere di urbanizzazione “Opera A” ed in data 23 aprile 2013, sono stati redatti la relazione di visita ed il Verbale di Collaudo, approvato con Determinazione n. 79/2013 del 23 aprile 2013, dal responsabile dell'U.O.A., Lavori Pubblici e Servizi a Rete del Comune di Sesto Fiorentino, con la quale il Comune ha determinato di prendere in carico le Opere di Urbanizzazione.
Dichiara infine la parte cedente, sempre ai sensi delle richiamate leggi, che successivamente gli immobili in oggetto non hanno subito interventi edilizi o mutamenti di destinazione per i quali sia stato o sarà necessario chiedere permesso, licenza, concessione od autorizzazione in sanatoria, nè D.I.A. alla competente Autorità, o tali da ricadere nella disciplina delle stesse e pertanto ne garantisce la conformità urbanistica;
b) In ordine all'articolo 30 D.P.R. 380/2001, la parte cedente dichiara che il Comune di Sesto Fiorentino ha rilasciato in data 30 aprile 2013 Protocollo n. 19196/2013 certificato di destinazione urbanistica n. 47/2013 relativo agli appezzamenti di terreno oggetto della presente cessione che in originale si allega al presente atto e dal quale risulta che il terreno in oggetto è soggetto alle disposizioni relative ai seguenti vincoli stabiliti da leggi ed atti amministrativi:
- "Declaratoria di importante interesse archeologico" del Ministero dei Beni Culturali e Ambientali - Soprintendenza Archeologica della Toscana del 27 maggio 1988";
- "Immobili ed aree di notevole interesse pubblico", ex art.136, lettera a), del Decreto Legislativo 22 gennaio 2004 n.42, così come individuati nella Tavola V5 "vincoli relativi a beni culturali e paesaggistici e aree naturali protette".  
Dichiara la parte cedente che dalla data del rilascio di detti certificati ad oggi, non sono intervenute modifiche degli strumenti urbanistici ivi richiamati;
Tutto ciò premesso:
CONSENSO ED OGGETTO:
La società "QUERCETO IMMOBILIARE S.R.L.", come sopra rappresentata, cede e trasferisce, a titolo gratuito, al COMUNE DI SESTO FIORENTINO che, come sopra rappresentato, riceve ed accetta, i seguenti immobili, e precisamente:
1) PIENA ED ESCLUSIVA PROPRIETA' DI:
"Appezzamento di terreno di forma irregolare posto in Comune di Sesto Fiorentino, delimitato, su un lato, da un alto muro a confine con Via del Cuoco, ed esattamente le aree destinate all'urbanizzazione dell'insediamento immobiliare di nuova costruzione di cui alla Scheda 28 dell’Appendice 1 del R.U.C., sulle quali sono state realizzate le opere di urbanizzazione “Opera A” consistenti in area destinata a verde pubblico con impianto di irrigazione, comprensivo di un percorso ciclopedonale, attrezzature ludiche ed arredo urbano; parcheggio pubblico e segnaletica; impianto di illuminazione pubblica; impianto fognario di smaltimento acque reflue, come previsto dalla più volte citata Convenzione ai rogiti del Notaio Giovanni Cirri già alla Sede di Sesto Fiorentino in data 1° giugno 2010.
Confini: Società "Querceto Immobiliare s.r.l.", Vannini, Via del Cuoco, Conti/Lumini, proprietà Comunale, Associazione La Società, salvo se altri.
Posizione catastale: 
Al Catasto Terreni del Comune di Sesto Fiorentino le aree in oggetto risultano distinte, correttamente intestate, nel Foglio di mappa  30, particella 1666, qualità seminativo arboreo, classe 2, mq.2.160,00 (duemilacentosessanta/00), R.D.Euro 11,71 (undici/71), R.C.Euro 5,02 (cinque/02), dati derivanti da frazionamento della particella 1651 del 16 giugno 2010 n.181553.1/2010 in atti da pari data, prot.n. FI0181553, presentata il 15 giugno 2010, a propria volta generata, giusta Frazionamento del 14 luglio 2008 n. 319451.1/2008 in atti da pari data (Protocollo n.FI0319451), dalla particella originaria 13.
La superficie catastale di mq. 2.160 (duemilacentosessanta) è da ritenersi composta per 1.983,14 (millenovecentottantatré virgola quattordici) mq. effettivi di verde pubblico e mq. 146,90 (centoquarantasei virgola novanta) di parcheggio per una superficie complessiva effettiva di mq. 2.130 (duemilacentotrenta) così come previsto nella Convenzione ai rogiti del Notaio Giovanni Cirri del 1° giugno 2010.
PROVENIENZA:
Quanto sopra è pervenuto alla parte cedente, tra maggior consistenza, per acquisto con atto ai rogiti del Notaio Giovanni Cirri già alla Sede di Sesto Fiorentino in data 20 aprile 2010 rep.58651/24275, registrato a Firenze 1 il 27 aprile 2000 al n.6393 e trascritto a Firenze il 28 aprile 2010 al n.9363, i cui patti, condizioni e servitù, anche non richiamati, sono noti ed accettati dalla parte cessionaria.
GARANZIE ED EFFETTI:
La presente cessione è convenuta a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano i beni in oggetto, liberi da cose ed occupanti, e comprende annessi, connessi, diritti e servitù e quant'altro più in genere alla proprietà ed al possesso dei beni stessi si riferisce, niente escluso, nè riservato.
La parte cedente garantisce la piena, assoluta ed esclusiva proprietà e disponibilità dei beni ceduti e la loro libertà da ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, liti pendenti o minacciate e da qualsiasi altro onere o vincolo comunque pregiudizievole; dichiara inoltre di aver provveduto, come prescritto, ad ottenere nulla osta a seguito dell’esito negativo delle indagini di archeologia preventiva da parte della Soprintendenza per i beni archeologici della Toscana – sede di Firenze – di cui alla nota in data 25 luglio 2008, nonché di aver prodotto in data 11 gennaio 2012, prot. N. 1164, al Comune di Sesto Fiorentino la dichiarazione per assenza ordigni bellici nell’area interessata dalle opere di urbanizzazione in oggetto. .
Si dà atto che i beni in oggetto ricadono nel territorio del Consorzio di Bonifica - Area Fiorentina.
Gli effetti giuridici ed economici della presente cessione decorrono da oggi, con tutti i consequenziali effetti utili ed onerosi, mentre la materiale disponibilità dell'immobile in oggetto è riconducibile all’assunzione in carico dell’opera, avvenuta formalmente con l’approvazione del collaudo di cui alla determinazione dirigenziale n. 454/2013 più volte citata. 
Le parti, con riguardo alla garanzia di attecchimento delle specie arboree e arbustive messe a dimora,  prendono reciprocamente atto di quanto previsto e contenuto nell’articolo 12 della Convenzione ai rogiti Cirri rep. n. 58733 del 1° giugno 2010.
DICHIARAZIONI FISCALI E SPESE:
La presente cessione viene effettuata a titolo gratuito, in adempimento degli obblighi assunti con il Comune con la più volte citata Convenzione Edilizia ai miei rogiti.
Ai fini della liquidazione degli onorari notarili e repertoriali, le Parti dichiarano di attribuire alla presente cessione, attenendosi a quanto stabilito nell’articolo 8 ultima parte del testo di convenzione 1° giugno 2010, il valore complessivo di Euro 123.500,00.- (centoventitremilacinquecento/00).
Il presente atto è escluso dall'ambito di applicazione dell'IVA, sconta l'imposta di registro in misura fissa, ed è esente da imposta ipotecaria e catastale, ai sensi dell'art. 32 del D.P.R. 601/73.
La Parte cedente, per quanto occorrer possa, rinunzia ad ogni diritto di ipoteca legale, eventualmente emergente dal presente atto.
Le spese di questo atto e conseguenti sono a carico della Parte cedente, che se le assume.
ALLEGATI:
Si riepilogano gli allegati del presente atto, omessane la lettura per dispensa dei Comparenti e mio consenso:
"A" - Verbale Assemblea Soci;
"B" - Determinazione Dirigenziale;
"C" - Certificato di destinazione urbanistica;