REPERTORIO N.                              FASCICOLO N.	                   CESSIONE A TITOLO GRATUITO CONSEGUENTEMENTE AD UNA CONVENZIONE URBANISTICA
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno Duemilaquattordici, il giorno 
                                              del mese di 
(  /      /2014)
 in Sesto Fiorentino, Piazza Vittorio Veneto n.1, presso i locali del Comune di Sesto Fiorentino.
Davanti a me Dr. TOMMASO MAURANTONIO, notaio in Firenze ed iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Firenze, Pistoia e Prato, sono presenti i Signori:

testimoni a me noti ed idonei a norma di legge:
sono presenti i Signori:
Quale Parte Cedente:
AMANTINI SERGIO nato a Pietralunga il 6 Marzo 1954, artigiano, domiciliato per la carica presso la sede della Società di cui in appresso, C.F.: MNT SRG 54C06 G618Z, non in proprio, ma quale Socio amministratore e come tale legittimo rappresentante della società:
- "C.E.F.A. COSTRUZIONI EDILI F.LLI AMANTINI S.N.C." con sede legale in Sesto Fiorentino, Via degli Scarpettini n. 27, Codice Fiscale, Partita IVA e numero d'iscrizione al Registro delle Imprese di Firenze 00787180488, iscritta al n. 336338 del REA presso la Camera di Commercio di Firenze, capitale sociale Lire 22.000.000, corrispondenti indicativamente ad Euro 11.362,05 (undicimilatrecentosessantadue/05), durata fino al 31 dicembre 2020, costituita in Italia in data 16 Luglio 1987, autorizzato alla firma del presente atto in forza dei vigenti patti sociali.   
Quale Parte Cessionaria:
-	Avv. Franco Zucchermaglio, nato a Bolzano il 1° maggio 1965,  domiciliato per la carica in Sesto Fiorentino, Piazza Vittorio Veneto n. 1, il quale dichiara di intervenire al presente atto, non in proprio, ma nella sua qualità di  Dirigente del Settore Affari Generali e Legali, e come tale in rappresentanza del:
"COMUNE DI SESTO FIORENTINO", con sede in Sesto Fiorentino, Piazza Vittorio Veneto n. 1, Codice Fiscale/P. IVA: 00420010480;
nominato con Decreto del Sindaco n. 32/2014, in data 29 settembre 2014, di attribuzione dell'incarico di Dirigente del Settore suddetto, autorizzato alla stipula del presente atto in forza dei poteri a lui derivanti dall'articolo 107 del Decreto Legislativo 267/2000 e dall'articolo 66 dello Statuto Comunale, nonchè in esecuzione delle deliberazioni della G.C. n. 111/2009 e n. 128/2011 e della propria determinazione dirigenziale n.   /2014, che in copia autentica, si allega al presente atto, per estratto.
Detti Comparenti, della cui identità personale, poteri e qualifica io Notaio sono certo, cittadini italiani, società ed enti costituiti e con sede in Italia, convengono e stipulano quanto segue:
Premesso:
- che con atto ai miei rogiti allora alla Sede di Firenze in data 26 settembre 2011, Repertorio n.34.793 Fascicolo n.7351, registrato a Firenze 1 in data 4 ottobre 2011 al n. 20090 e trascritto a Firenze il dì 6 ottobre 2011 al n.22530 del Registro Particolare, la Società "C.E.F.A. COSTRUZIONI EDILI F.LLI AMANTINI S.N.C.", ed il Comune di Sesto Fiorentino, hanno stipulato Convenzione relativa ai terreni posti in Comune di Sesto Fiorentino, Via delle Cave;
- i terreni sopra identificati compongono il compendio immobiliare costituente l'Ambito di Trasformazione, di cui alla scheda n. 31 dell'Appendice 1 del Regolamento Urbanistico (RU) previgente, approvato con deliberazione C.C. n. 71 del 12 Dicembre 2006;
- la suddetta scheda n. 31 prevedeva che le trasformazioni del compendio costituito dai beni immobili sopra identificati, dovevano essere attuate mediante Progetto Unitario;
- i Soggetti firmatari hanno presentato al Comune di Sesto Fiorentino, ai sensi e per gli effetti dell'art. 67 comma 1 del RUC previgente, il Progetto Unitario registrato alla b.n. 6003/2009 (prot. n. 8085 del 16 Febbraio 2009), avente ad oggetto le trasformazioni del compendio immobiliare di cui alla suddetta scheda n. 31 dell'Appendice 1 del RUC vigente;
- nella seduta del 7 Settembre 2010, la Commissione Edilizia e la Commissione Edilizia Integrata hanno espresso, all'unanimità, parere favorevole al summenzionato progetto unitario di cui alla b.n. 6003/2009;
- in data 13 Settembre 2011, i Soggetti firmatari hanno stipulato, ai sensi dell'art. 67, comma 2 del RUC vigente, l'atto unilaterale d'obbligo ai rogiti del Notaio Giovanni Cirri di Sesto Fiorentino, Repertorio n. 59588/24928, registrato a Firenze il 16 Settembre 2011 al n. 18870, trascritto a Firenze il 21 settembre 2011 al n. 21425 del Registro Particolare con il quale si sono impegnati, nei confronti del Comune, a rispettare nella progettazione e nella esecuzione degli interventi di trasformazione relativi alla loro singola proprietà, anche in variante, gli obblighi, i vincoli e limitazioni, in virtù delle disposizioni prescrittive contenute e rappresentate nel progetto unitario summenzionato;
- la scheda n. 31, relativa all'Ambito di Trasformazione in oggetto, prevedeva la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria;
- in data 7 giugno 2011 con Delibera n. 116 la Giunta Comunale ha approvato la parziale modifica dell'articolo 18 della convenzione, che disciplina la garanzia finanziaria per l'esatta esecuzione delle opere di urbanizzazione;
- con deliberazione n. 128 del 21 Giugno 2011 la Giunta Comunale ha approvato il suddetto Progetto Unitario registrato alla b.n. 6003/2009 (prot. n. 8085 del 16 Febbraio 2009), che, in conformità a quanto stabilito con DGC n. 111/2009, esplica, per quanto concerne le opere pubbliche di urbanizzazione ivi previste, gli effetti della Progettazione Preliminare di cui all'art. 93, comma 3 del D.lgs. 12 Aprile 2006, n. 163 e s.m.i.;
- in data 16 Febbraio 2009 i Soggetti firmatari hanno presentato domanda di Permesso di costruire (Busta n. 16/2009 prot. n. 8086) contenente il progetto definitivo delle opere di urbanizzazione primaria di cui alla lettera i) dell'articolo 37 della L.R.T. 3 gennaio 2005, n. 1 e s.m.i., complessivamente identificate nella presente convenzione quale "Opera A";
- il predetto progetto definitivo relativo all'"Opera A", di cui alla Busta n. 16/2009, ha ottenuto i seguenti pareri favorevoli:
A) Commissione di validazione del Settore LL.PP., Servizi Tecnici, Verde pubblico e Servizio Mobilità del 28 Ottobre 2010, Favorevole a condizione;
B) Consulente geologo del 4 Febbraio 2010, Favorevole;
- il predetto progetto definitivo è stato sottoposto all'esame della Commissione Edilizia che, nella seduta del 7 Settembre 2010, ha espresso parere favorevole a condizione;
- per il vincolo paesaggistico, il progetto definitivo delle opere di urbanizzazione (B.n. 20043/10) è stato sottoposto all'esame della Commissione per il Paesaggio che, nella seduta del 7 Settembre 2010, ha espresso parere favorevole a condizione e, successivamente, ai sensi dell'art. 146 c. 7, in data 31 Dicembre 2010 la pratica è stata inviata alla competente Soprintendenza per l'acquisizione del parere vincolante del Soprintendente, che l'ha ricevuta in pari data; nei 60 giorni successivi al ricevimento della pratica non è pervenuto il parere del Soprintendente e pertanto, ai sensi del c. 9 dell'art. 146 del D.Lgs. 42/2004, in data 9 Marzo 2011 è stata rilasciata l'Autorizzazione paesaggistica n. 31 in quanto si era formato il silenzio/assenso della Soprintendenza per i Beni Ambientali e Architettonici;
- in data 25 Luglio 2008 la Soprintendenza per i Beni Archeologici della Toscana, a seguito dell'esito negativo delle indagini di archeologia preventiva nella zona via della Quercia e via delle Cave ha rilasciato il nulla-osta preventivo, trasmesso al richiedente con Prot. 13702, Allegat. 34.19.07/78;
- in data 5 Luglio 2011 con delibera n.142 la Giunta Comunale ha approvato il progetto definitivo di cui alla suddetta b.n. 16/2009 (prot. n.  8086 del 16 Febbraio 2009) relativo alla predetta "Opera A";
- che, ai sensi dell'articolo 7 della suddetta Convenzione, la società "C.E.F.A. COSTRUZIONI EDILI F.LLI AMANTINI S.N.C.", si è impegnata, per sè ed aventi causa, a cedere gratuitamente al Comune di Sesto Fiorentino, le aree oggetto del presente atto;
- che la cessione in oggetto avviene in ottemperanza agli obblighi stabiliti nell'articolo 3 della succitata Convenzione Urbanistica ai miei rogiti in data 26 settembre 2011 Repertorio n. 34793/7351 sopra citata;
- che le opere di urbanizzazione “Opera A” sulle aree di che trattasi sono state collaudate in data 30 giugno 2014, come risulta dal relativo certificato approvato con determinazione n. 720/2014 del Responsabile del Settore Lavori Pubblici e Servizi a Rete del Comune di Sesto Fiorentino.
Premesse altresì le seguenti dichiarazioni:
a) ai fini della commerciabilità dei beni, giusta Legge 28 Febbraio 1985 n. 47 (condono edilizio) e D.P.R. 380/2001 (T.U. sull'edilizia), la parte cedente dichiara che le opere di urbanizzazione sono state realizzate a seguito della convenzione ai miei rogiti in data 26 settembre 2011 Repertorio n. 34793/7351 sopra citata;
- per il terreno in oggetto è stato presentato al Comune di Sesto Fiorentino progetto  Busta n.16/2009 in data 16 febbraio 2009 per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, a cui ha fatto seguito il rilascio del relativo Permesso di Costruire n.158 del 30 dicembre 2011.
In data 4 marzo 2014, con prot. n.10737, è stata inoltrata la comunicazione di fine lavori relativa alle opere di urbanizzazione “Opera A” ed in data 28 marzo 2013 sono stati redatti la relazione di visita ed il Verbale di Collaudo, approvato con Determinazione n. 720/2014 del 30 giugno 2014, dal responsabile dell'U.O.A., Lavori Pubblici e Servizi a Rete del Comune di Sesto Fiorentino, con la quale il Comune ha determinato di prendere in carico le Opere di Urbanizzazione.
Dichiara infine la parte cedente, sempre ai sensi delle richiamate leggi, che successivamente gli immobili in oggetto non hanno subito interventi edilizi o mutamenti di destinazione per i quali sia stato o sarà necessario chiedere permesso, licenza, concessione od autorizzazione in sanatoria, nè D.I.A. alla competente Autorità, o tali da ricadere nella disciplina delle stesse e pertanto ne garantisce la conformità urbanistica;
b) In ordine all'articolo 30 D.P.R. 380/2001, la parte cedente dichiara che il Comune di Sesto Fiorentino ha rilasciato rispettivamente in data 24 settembre 2014 Protocollo n. 41148/2014 certificato n. 94/2014 ed in data 6 novembre 2014 Protocollo n.51163/2014 Certificato n.124/2014, Certificati di Destinazione Urbanistica relativi agli appezzamenti di terreno oggetto della presente cessione che in originale si allega al presente atto e dal quale risulta che il terreno in oggetto è soggetto alle disposizioni relative ai seguenti vincoli stabiliti da leggi ed atti amministrativi:
- "Declaratoria di importante interesse archeologico" del Ministero dei Beni Culturali e Ambientali - Soprintendenza Archeologica della Toscana del 27 maggio 1988";
- "Immobili ed aree di notevole interesse pubblico", ex art.136, lettera a), del Decreto Legislativo 22 gennaio 2004 n.42, così come individuati nella Tavola V5 "vincoli relativi a beni culturali e paesaggistici e aree naturali protette".  
Dichiara la parte cedente che dalla data del rilascio di detti certificati ad oggi, non sono intervenute modifiche degli strumenti urbanistici ivi richiamati.
Tutto ciò premesso:
CONSENSO ED OGGETTO:
La società "C.E.F.A. COSTRUZIONI EDILI F.LLI AMANTINI S.N.C.", come sopra rappresentata, cede e trasferisce, a titolo gratuito, al COMUNE DI SESTO FIORENTINO che, come sopra rappresentato, riceve ed accetta, i seguenti immobili, e precisamente:
1) PIENA ED ESCLUSIVA PROPRIETA' DI:
"Due lotti di terreno  posti in Comune di Sesto Fiorentino, a sud di Via delle Cave della superficie catastale pari ad mq.3066 (tremilasessantasei) ed esattamente le aree destinate all'urbanizzazione dell'insediamento immobiliare di nuova costruzione di cui alla Scheda 31 dell’Appendice 1 del R.U.C., sulle quali sono state realizzate le opere di urbanizzazione “Opera A” consistenti nella realizzazione di un verde pubblico completo di impianto di irrigazione, un percorso ciclo-pedonale, oltre alla realizzazione di un impianto di illuminazione pubblica e di un impianto fognario di smaltimento acque reflue, come previsto dalla più volte citata Convenzione ai miei rogiti 26 settembre 2011.
Confini: Comune di Sesto Fiorentino su più lati, Società "C.E.F.A. COSTRUZIONI EDILI F.LLI AMANTINI S.N.C.", 
salvo se altri.
Posizione catastale: 
Al Catasto Terreni del Comune di Sesto Fiorentino le aree in oggetto risultano distinte, correttamente intestate, nel Foglio di mappa  29
particella 2316, qualità seminativo arboreo, classe 2, mq.2.971,00 (duemilanovecentosettantuno/00), R.D.Euro 16,11 (sedici/11), R.C.Euro 6,90 (sei/90)
particella 2317, qualità seminativo arboreo, classe 2, mq.80,00 (ottanta/00), R.D.Euro 0,43 (zero/43), R.C.Euro 0,19 (zero/19)
dati i suddetti derivanti dal Frazionamento della particella 2240 del 10 gennaio 2013 n.13418.1/2013 in atti da pari data (protocollo n.FI0013418) presentato in data 9 gennaio 2013 a propria volta generata, giusta Frazionamento del 9 maggio 2008 n. 250512.1/2008 in atti da pari data (Protocollo n.FI0250512), dalla particella originaria 32;
particella n.2248 categoria Area Urbana della consistenza di mq.15 (quindici) senza reddito, dati derivanti giusta Costituzione del 20 marzo 2009 n.866.1/2009 in atti da pari data (Protocollo n. FI0096565);
ai fini storici si precisa che la particella 2248 distinta al Catasto Terreni del medesimo Comune è  passata all'Urbano in virtù di Tipo Mappale del 23 settembre 2008 n.387788.1/2008 in atti da pari data (Protocollo n. FI0387788) ed è scaturita dalla particella 1318 di maggior consistenza - dati derivanti da Tipo Mappale del 10 marzo 1998 n.1204.508/1971 in atti dal 16 ottobre 1998.
PROVENIENZA:
Quanto sopra è pervenuto alla parte cedente, quanto alle particelle 2316 e 2317, tra maggiore ed originaria consistenza, per costruzione su terreno inserito all'interno dell'ambito d'intervento scheda 31 dell'appendice 1 del Regolamento Urbanistico Comunale di Sesto Fiorentino, acquistato con atto di compravendita ai miei rogiti in data 13 Giugno 2008, repertorio n. 28374/4356 registrato a Firenze il 27 Giugno 2008 al n. 8403 ed ivi trascritto il 1° Luglio 2008 al n. 17564 R.P.; e successivo atto di quietanza da me Notaio autenticato in data 9 Luglio 2010, repertorio n. 32650/6359 registrato a Firenze il 14 Luglio 2010 al n. 13296 ed ivi annotato il dì 11 Ottobre 2010 al n. 5921 R.P.;
quanto alla particella 2248 per acquisto con atto autenticato nelle firme dal Notaio LA GAMBA ANTONIO di Prato in data 26 marzo 2009 Repertorio n. 107.483 Fascicolo n. 14223 registrato a Prato il 30 marzo 2009 al n. 3757 e trascritto a Firenze il 1° aprile 2009 al n. 10414;  i cui patti, condizioni e servitù, anche non richiamati, di tutti i sopracitati atti sono noti ed accettati dalla parte cessionaria ed agli stessi viene fatto per quanto di interesse pieno ed espresso riferimento in merito.
GARANZIE ED EFFETTI:
La presente cessione è convenuta a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano i beni in oggetto, liberi da cose ed occupanti, e comprende annessi, connessi, diritti e servitù e quant'altro più in genere alla proprietà ed al possesso dei beni stessi si riferisce, niente escluso, nè riservato.
La parte cedente garantisce la piena, assoluta ed esclusiva proprietà e disponibilità dei beni ceduti e la loro libertà da ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, liti pendenti o minacciate e da qualsiasi altro onere o vincolo comunque pregiudizievole; dichiara inoltre di aver provveduto, come prescritto, ad ottenere nulla osta a seguito dell’esito negativo delle indagini di archeologia preventiva da parte della Soprintendenza per i beni archeologici della Toscana – sede di Firenze – di cui alla nota in data 5 luglio 2008 nonché di aver prodotto in data 31 ottobre 2014 al Comune di Sesto Fiorentino la dichiarazione per assenza ordigni bellici nell’area interessata dalle opere di urbanizzazione in oggetto. .
Si dà atto che i beni in oggetto ricadono nel territorio del Consorzio di Bonifica n. 3 - Medio Valdarno.
Gli effetti giuridici ed economici della presente cessione decorrono da oggi, con tutti i consequenziali effetti utili ed onerosi, mentre la materiale disponibilità dell'immobile in oggetto è riconducibile all’assunzione in carico dell’opera, avvenuta formalmente con l’approvazione del collaudo di cui alla determinazione dirigenziale n. 720/2014, più volte citata. 
Le parti, con riguardo alla garanzia di attecchimento delle specie arboree e arbustive messe a dimora,  prendono reciprocamente atto di quanto previsto e contenuto nell’articolo 12 della Convenzione ai miei rogiti rep. n. 34.793 del 26 settembre 2011.
DICHIARAZIONI FISCALI E SPESE:
La presente cessione viene effettuata a titolo gratuito, in adempimento degli obblighi assunti con il Comune con la più volte citata Convenzione Edilizia ai miei rogiti.
Ai fini della liquidazione degli onorari notarili e repertoriali, le Parti dichiarano di attribuire alla presente cessione, attenendosi a quanto stabilito nell’articolo 8 ultima parte del testo della Convenzione ai miei rogiti rep. n. 34.793 del 26 settembre 2011, il valore complessivo di Euro 64.600,88 (sessantaquattromilaseicento/88).
Il presente atto è escluso dall'ambito di applicazione dell'IVA e sconta l'imposta di registro in misura fissa, ed è esente da imposta ipotecaria e catastale, ai sensi dell'art. 32 del D.P.R. 601/73, così come confermato dalla Risoluzione della Agenzia delle Entrate n.68/E del 3 luglio 2014.
La Parte cedente, per quanto occorrer possa, rinunzia ad ogni diritto di ipoteca legale, eventualmente emergente dal presente atto.
Le spese di questo atto e conseguenti sono a carico della Parte cedente, che se le assume.
ALLEGATI:
Si riepilogano gli allegati del presente atto, omessane la lettura per dispensa dei Comparenti e mio consenso:
"A" - Determinazione Dirigenziale;
"B" - Certificato di destinazione urbanistica n.94/2014;
"C" - Certificato di destinazione urbanistica n.124/2014;

Questo atto, dattiloscritto da persona di mia fiducia, salvo quanto di mio pugno su                                                                                                             
facciate sin qui di										
fogli , è stato da me letto, presenti i testi, ai Comparenti, che lo approvano e con me e i testi lo sottoscrivono alle ore